Quý I/2023, cả miền Nam chỉ có 3 dự án được cấp phép mới

Trong quý I/2023, cả nước được cấp phép xây dựng 17 dự án, trong đó miền Bắc chiếm khoảng 50% với 9 dự án, miền Trung là 5 dự án, và miền Nam chỉ vỏn vẹn 3 dự án.

Dự án thương mại “đội sổ”

Theo thông tin của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường BĐS quý I/2023 đối với các dự án nhà ở thương mại, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ đạt 14 dự án, bằng 50% so với quý trước và xấp xỉ 64% so với quý I/2022.

Phía Bắc có 9 dự án với 5.679 căn, 3 dự án phía Trung 137 căn và phía Nam chỉ có 2 dự án với 93 căn (số căn hoàn thành đạt 1,6% so với khu vực Phía bắc). 

Số lượng dự án đang xây dựng cũng tương tự, với 435 dự án và 287.096 căn ở miền Bắc, 157 dự án và 61.565 căn ở miền Trung và 106 dự án và 49.931 căn ở miền Nam. 

Cả nước có 698 dự án và 398.592 căn hộ, với số dự án đạt 149,79% so với quý IV/2022 và khoảng 57,4% so với quý I/2022. 

Tệ nhất là dự án cấp phép mới, với 17 dự án trên cả nước với 7.187 căn hộ, số lượng cấp phép mới đạt khoảng 77,27% so với quý IV/2022 và khoảng 43,59% so với quý I/2022 . Miền Bắc có 9 dự án, miền Nam chỉ có 3 dự án và miền Trung có 5 dự án.

Số lượng BĐS hình thành trong tương lai bán là 52 BĐS, với 23.690 căn, đạt xấp xỉ 88,14% so với quý IV/2022 và xấp xỉ 92,86% so với quý I/2022.

Bộ Xây dựng nhận thấy nguồn cung căn hộ thương mại  quý I/2023  còn hạn chế và sẽ giảm so với quý IV/2022. Tương tự, số  dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án so với 22 dự án trong quý Q4 2022 và 39 dự án Q1 2022; số  dự án  bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án so với 59 dự án trong quý IV năm 2022 và 56 dự án trong quý I năm 2022; số lượng dự án hoàn thành trong quý là 14 dự án so với 28 dự án của quý cuối năm 2022 và 22 dự án của quý đầu năm 2022. Đây là một chỉ số đáng lo ngại khi có quá ít dự án phát triển  so với cùng kỳ của năm. những năm gần đây

Duy nhất 1 dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới

Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân gồm 1 dự án nhà ở xã hội trên toàn quốc, với 300 căn hộ được phê duyệt mới đặt mua trong quý I. Có 5 dự án quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bốn dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành. Có 397 dự án đang được xây dựng với quy mô 453.426 căn hộ trong đó: đang xây dựng 152 dự án với quy mô 153.426 căn hộ, hoàn thành thủ tục đầu tư cho 245 dự án với quy mô 300.000 căn hộ. Riêng dự án du lịch nghỉ dưỡng kết hợp văn phòng hoàn thành 8 dự án với 3.385 căn, trong đó có 2.458 căn hộ nghỉ dưỡng kết hợp văn phòng lưu trú, đạt tỷ lệ hoàn thành 133,33% so với quý 4/2022. 

Ngoài ra còn có 56 dự án đang triển khai với 25.368 căn hộ. 20.470 căn hộ du lịch, 4.616 biệt thự du lịch và 282 căn hộ văn phòng, lưu trú. Số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú đang triển khai chỉ bằng 44,4% quý IV/2022.

Trong quý chỉ có 1 dự án được cấp phép mới, bằng khoảng 25% so với quý IV/2022.

Khó khăn xác định giá “thị trường”

Trong báo cáo vừa gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Bộ Xây dựng cho biết hiện các doanh nghiệp đang gặp khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý, vốn, trái phiếu... 

Trong đó, Bộ Xây dựng cho rằng quy định về cách định giá đất đai gây khó khăn trong việc xác định thế nào là “giá thị trường”, nên nhiều dự án gặp khó khăn do các vấn đề liên quan đến pháp luật đất đai, chậm tiến độ thi công. Bộ Xây dựng cho biết vấn đề giá này chiếm hơn 50% mặt bằng dự án. 

Ngoài ra, nhiều trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp… Giao đất, đất công ích, đất màu trong các dự án... 

Bộ Xây dựng cho rằng, do vướng mắc về pháp luật quy hoạch, nếu quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch tổng thể thì phải rà soát, điều chỉnh, cập nhật quy hoạch. Ngoài ra, các dự án cũng gặp khó khăn liên quan đến pháp luật về nhà ở, đô thị và xây dựng.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng cho biết đến nay Tổ công tác của Thủ tướng đã nhận được 58 báo cáo về 115 dự án bất động sản. Novaland có 6 dự án, Hưng Thịnh có 44 dự án và Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) có 16 dự án. 

Theo Bộ Xây dựng, Tổ công tác theo nhiệm vụ được giao đã tìm hiểu, xem xét, xử lý 50 kiến ​​nghị, trong đó có 48 văn bản gửi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, 2 văn bản gửi Bộ Kế hoạch và đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường để xử lý theo thẩm quyền.