Bất động sản ven Vành đai 4 "nóng" giá tăng nhanh

Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội sôi động nhờ tiến độ Vành đai 4

Việc đẩy mạnh xây dựng tuyến Vành đai 4 đã tác động tích cực đến giá trị bất động sản ở khu vực phía Tây Hà Nội. Các địa phương ven tuyến đường như Hoài Đức, đặc biệt là những khu vực An Khánh, Song Phương, Đức Thượng, Dương Liễu và Tiền Yên, đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong thời gian gần đây, có nơi tăng đến vài triệu đồng mỗi mét vuông.

Huyện Thường Tín cũng trở thành một điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn nhờ hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng. Với Vành đai 4, kế hoạch quy hoạch sân bay thứ hai và sự phát triển khu đô thị phía Nam, khu vực này đang chứng kiến sức hút mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Sau giai đoạn trầm lắng, giá nhà đất ở Thường Tín bắt đầu tăng nhẹ từ cuối năm 2023 và hiện đã có sự bứt phá rõ rệt từ đầu năm 2024.

Thị trường bất động sản ven Vành đai 4 đang được phát triển mạnh

Ngoài tiềm năng do hạ tầng mới mang lại, khu vực phía Tây Hà Nội cũng đang thu hút sự quan tâm nhờ vào vị trí thuận tiện, kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các khu vực trọng điểm lân cận. Với tiến độ nhanh chóng của Vành đai 4, các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới, đem lại cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Các dự án bất động sản phát triển ven Vành đai 4

Dự án Vành đai 4 đang phát triển mạnh mẽ, biến khu vực ven tuyến đường, đặc biệt là các huyện như Thanh Oai, Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh và Sóc Sơn, thành những điểm nóng trên thị trường bất động sản. Nhu cầu về các loại hình nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự, liền kề và shophouse, đã gia tăng đáng kể từ cả nhà đầu tư thứ cấp và người mua để ở.

Dự án Vành đai 4 đang phát triển mạnh mẽ

Tại các khu vực này, giá đất thổ cư đã tăng từ 10-30% so với năm 2023. Điều này không chỉ phản ánh sự phát triển của Vành đai 4 mà còn cho thấy quy hoạch đô thị đồng bộ đang góp phần nâng cao giá trị bất động sản. Trung tâm các khu vực này cũng đã đón nhận nhiều dự án nhà ở thấp tầng, cung cấp cho cư dân không gian sống thoáng đãng, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên.

Các dự án nổi bật như Him Lam đã thu hút sự chú ý với những căn shophouse hiện đại, đáp ứng cả nhu cầu sinh sống và kinh doanh. Giá trị bất động sản tại đây tăng khoảng 20% so với thời điểm mở bán năm 2023. Các căn shophouse đã hoàn thiện phần thô và chuẩn bị bàn giao sổ đỏ, tạo điều kiện cho người mua có thể nhanh chóng bắt đầu kinh doanh hoặc dọn vào ở ngay.

Các dự án bất động sản đang được thi công 

Sự phát triển của các dự án ven Vành đai 4 còn được thúc đẩy bởi chính sách mở rộng đô thị của Hà Nội. Các khu đô thị thấp tầng không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn được thiết kế tạo ra một cộng đồng sống xanh, tiện nghi và hiện đại, gần gũi với các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, khu mua sắm và công viên.

Tình hình tăng giá bất động sản ven Vành đai 4, đặc biệt là các dự án nhà ở thấp tầng, cho thấy tiềm năng phát triển bền vững của khu vực này. Khi Vành đai 4 hoàn thành, nó sẽ trở thành một trong những hành lang giao thông quan trọng nhất, kết nối các khu vực phía Tây với trung tâm Hà Nội. Điều này hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tác động của tiến độ xây dựng lên giá trị bất động sản

Việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng tuyến Vành đai 4 đang tạo ra những tác động tích cực ngay lập tức đến giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. Ông Nguyễn Thế Điệp, phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết tuyến đường này mở ra nhiều cơ hội phát triển mới, kích thích hàng loạt dự án bất động sản đang được lên kế hoạch tại các khu vực chiến lược gần tuyến Vành đai 4.

Khi tuyến đường hoàn thành, không chỉ giá trị bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội sẽ tăng cao, mà toàn bộ thị trường bất động sản nơi đây sẽ được hưởng lợi từ hệ thống giao thông được cải thiện. Các khu vực như Hoài Đức, Đan Phượng và Thường Tín, với vị trí đắc địa dọc theo tuyến Vành đai 4 như các huyện Thanh Oai, Hà Đông, Mê Linh và Sóc Sơn, hứa hẹn có tiềm năng tăng giá mạnh nhờ vào khả năng kết nối thuận lợi đến trung tâm thành phố và các khu vực kinh tế trọng điểm.

Hơn nữa, sự phát triển của Vành đai 4 sẽ thu hút một lượng lớn cư dân và lao động đến sinh sống và làm việc trong khu vực, tạo ra nhu cầu gia tăng về nhà ở và dịch vụ. Điều này mở ra cơ hội đầu tư đa dạng cho các dự án nhà ở và thương mại, từ căn hộ chung cư, biệt thự cho đến trung tâm thương mại và văn phòng. Những dự án bất động sản nằm dọc theo Vành đai 4 hoặc gần các nút giao thông lớn sẽ là những người hưởng lợi lớn nhất khi tuyến đường hoàn thiện.

Hiện tại, các nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm cơ hội để gia tăng giá trị tài sản của mình, dự đoán rằng thị trường bất động sản tại khu vực này sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Đầu tư vào bất động sản quanh tuyến Vành đai 4 không chỉ mang lại tiềm năng tăng giá mà còn góp phần mở rộng không gian đô thị, giảm áp lực dân số và tạo ra một diện mạo mới cho khu vực phía Tây Hà Nội.

Cơ hội và thách thức trong phát triển thị trường bất động sản ven Vành đai 4

Tiến độ nhanh chóng của dự án Vành đai 4 đang mở ra cơ hội lớn cho việc mở rộng không gian đô thị, giảm áp lực dân số tại khu vực nội đô Hà Nội và thúc đẩy sự phát triển của bất động sản dọc tuyến đường này. Với dự án Vành đai 4, khu vực phía Tây và Nam Hà Nội có tiềm năng trở thành những vùng đô thị sầm uất, thu hút người dân và nhà đầu tư từ khắp nơi nhờ vào hạ tầng hiện đại và kết nối giao thông thuận tiện.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng sự phát triển bền vững chỉ có thể đạt được khi có quy hoạch cẩn thận và quản lý quỹ đất hiệu quả. Nếu không có kế hoạch rõ ràng, việc gia tăng nhanh chóng giá trị bất động sản có thể dẫn đến hiện tượng bong bóng giá, làm ảnh hưởng đến thị trường. Chính quyền địa phương cần đảm bảo quỹ đất xung quanh tuyến Vành đai 4 được sử dụng hợp lý, cân bằng giữa khu dân cư và hạ tầng xã hội như công viên, trường học và bệnh viện.

Tuyến đường Mê Linh - Sóc Sơn đang được phát triển bất động sản ở khu vực này

Khi tuyến đường hoàn thành, thị trường bất động sản tại khu vực ven Vành đai 4 được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ổn định hơn, không chỉ nhờ vào tiềm năng đầu tư, mà còn nhờ vào sự cải thiện đáng kể trong chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, các nhà phát triển và cơ quan quản lý cần hợp tác chặt chẽ, xây dựng chiến lược phát triển dài hạn nhằm bảo đảm sự cân bằng giữa lợi ích kinh tế và sự bền vững của khu vực.

Vành đai 4 Hà Nội vượt tiến độ, đường song hành hoàn thành vào quý IV/2025

Dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô là một trong những công trình trọng điểm của Hà Nội, được thành phố đặc biệt chú trọng nhằm giải quyết các vấn đề về giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế. Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải Hà Nội, nhiều hạng mục quan trọng của dự án này đang trong giai đoạn triển khai khẩn trương. Dù nguồn vốn đầu tư cho một số cầu lớn như cầu Tứ Liên chưa được xác định, các công trình thuộc dự án Vành đai 4, bao gồm các cây cầu Mễ Sở, Hồng Hà, đang được xây dựng với tốc độ nhanh chóng để đảm bảo tiến độ.

Đoạn đường song hành dài 57km, đi qua các huyện từ Thường Tín, Thanh Oai, Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh đến Sóc Sơn, đã hoàn thành khoảng 30% khối lượng công việc sau gần một năm thi công kể từ 2023 đến nay. Đội ngũ thi công đã làm việc liên tục bất kể điều kiện thời tiết, nhờ đó dự án được kỳ vọng sẽ vượt tiến độ một năm, hoàn thành vào quý IV/2025. Điều này là minh chứng cho sự phối hợp chặt chẽ và nỗ lực không ngừng của các bên liên quan trong việc đưa tuyến đường vào sử dụng sớm nhất có thể.

Bản đồ tuyến đường Vành đai 4 Hà Nội với công trình đang thi công

Với tổng chiều dài 112,8 km, đi qua ba địa phương là Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh, dự án khi hoàn thành sẽ không chỉ giảm thiểu ùn tắc giao thông tại các cửa ngõ Thủ đô mà còn tạo ra một hành lang phát triển kinh tế và đô thị mới. Khu vực ven Vành đai 4 sẽ là trung tâm mới của nhiều hoạt động kinh tế, kết nối không chỉ nội thành Hà Nội mà còn với các tỉnh lân cận, mang lại tiềm năng phát triển lớn cho toàn vùng. Điều này dự kiến sẽ tạo ra một động lực mạnh mẽ, góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng và đời sống người dân, thúc đẩy sự phát triển bền vững cho Thủ đô Hà Nội và các khu vực xung quanh.