LUN là loại đất gì?

avatar
By Lê Thu Trang

14/02/2023

Việt Nam sở hữu đa dạng các loại đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Vậy LUN là đất gì? Có thể chuyển nhượng hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho người đọc.

Đất LUN Là Gì?

Khái niệm: Đất LUN là đất chuyên trồng lúa trên sườn đồi, núi dốc từ một vụ trở lên, kể cả trường hợp trồng lúa không thường xuyên theo chu kỳ và trường hợp có luân canh, xen canh với cây hàng năm khác.

Ký hiệu: LUN - đất trồng lúa nương.

Màu sắc trên bản đồ quy hoạch:

Thời Hạn Được Sử Dụng Đất Trồng Lúa Nương

Đất trồng lúa là đất nông nghiệp có thời hạn. Thời hạn sử dụng của đất nông nghiệp được quy định tại Điều 126, Luật đất đai 2013 như sau:

  • Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm;
  • Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm;
  • Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp không quá 50 năm.

Điều 127 Luật đất đai 2013 còn quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân như sau:

  • Trường hợp chuyển đất trồng lúa hoặc đất nông nghiệp khác sang đất trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài;
  • Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất (bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối) thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo thời hạn đã được giao, cho thuê;
  • Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Lưu ý:

– Hạn sử dụng đất nông nghiệp nói trên cũng chính là hạn sử dụng của đất trồng lúa;
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có Nên Mua Đất LUN Để Đầu Tư?

- Nên

Câu trả lời là có nếu như:

  • Bạn đã kiểm tra được tất tần tật các vấn đề liên quan đến pháp lý thửa đất là đảm bảo phù hợp theo quy định của pháp luật.
  • Bạn đã tra cứu được thông tin quy hoạch rõ ràng rằng thửa đất không nằm trong quy hoạch.
  • Bạn đã tìm hiểu về khả năng chuyển đổi lên thổ cư sau khi sở hữu thửa đất này từ nguồn tin chính thống.
  • Bạn nhận thấy được tiềm năng sinh lời khủng nếu như sở hữu thửa đất này ở thời điểm hiện tại.
  • Bạn đã chuẩn bị tài chính sẵn sàng, bao gồm cả chi phí phát sinh và chi phí để xây dựng nhà ở, công trình trên đất trồng lúa (nếu có).

- Không nên

Câu trả lời không nếu như:

  • Bạn nhận thấy có dấu hiệu mập mờ về mặt pháp lý mà người bán cố tình che giấu. Có thể là đang xảy ra sự tranh chấp giữa những người cùng sở hữu thửa đất. Hoặc thửa đất này đang thế chấp, cầm cố tại ngân hàng.
  • Bạn tìm hiểu được thửa đất đang bị vướng quy hoạch hoặc đang bị quy hoạch treo. Tuy nhiên, người bán lại không trung thực mà cố tình giả mạo thông tin để lừa đảo.
  • Bạn biết được thửa đất này không thể thực hiện chuyển đổi lên thổ cư vì không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương.
  • Bạn nhận thấy có quá nhiều thông tin ảo về thửa đất này cũng như tình trạng “sốt” đất trong khu vực.

Có Được Xây Nhà Trên Đất Trồng Lúa Nương Hay Không?

Việc sử dụng đất trồng lúa được quy định tại Điều 134 Luật Đất đai năm 2013, theo đó Nhà nước ban hành các chính sách để bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế việc chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào các mục đích phi nông nghiệp. Đối với những trường hợp cần thiết phải thực hiện việc chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào một mục đích khác thì Nhà nước sẽ có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc các biện pháp làm tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

Đồng thời theo quy định tại Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 việc sử dụng đất không đúng mục đích là một trong những hành vi của người sử dụng đất bị nghiêm cấm.

Như vậy, theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, nếu bạn muốn được xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa thì trước hết bạn cần chuyển mục đích sử dụng dụng đất trồng lúa (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) và việc chuyển mục đích sử dụng đất này cần được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất LUN Có Được Chuyển Nhượng?

Theo quy định của nhà nước, đất trồng lúa nương LUN có thể được chuyển nhượng nếu nằm trong các điều kiện sau được quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 

  • Đất trồng lúa không có tranh chấp

  • Quyền sử dụng đất trồng lúa không bị kê biên 

  • Đất trồng lúa vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

Song song với đó, sẽ có những trường hợp không được chuyển nhượng đất trồng lúa như:

  • Các cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài đang nằm trong nhóm đối tượng không được nhà nước cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

  • Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, các loại đất rừng, tuy nhiên nếu việc chuyển nhượng nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được phép.

  • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất, canh tác nông nghiệp.

Đất LUN Có Được Lên Thổ Cư Không?

Dựa theo quy định của Luật đất đai 2013 tại Điều 57, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm các trường hợp sau:

  • Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm 

  • Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất làm muối

  • Chuyển từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản

  • Chuyển từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản.

  • Chuyển từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất làm muối, hoặc đất nuôi trồng thủy sản nói chung.

  • Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang nhóm đất nông nghiệp

  • Chuyển từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp

  • Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất, cho phép sử dụng và không thu tiền sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất.

  • Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất phi nông nghiệp thuộc dạng đất ở

  • Chuyển đất xây dựng với mục đích kinh doanh, hoặc sản xuất không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; 

  • Chuyển đất từ loại hình thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, theo quy định Luật đất đấi 2013 thì có thể chuyển từ loại hình đất LUN lên đất thổ cư. Để làm thủ tục chuyển đất, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ xin phép gồm:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất 

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng tài nguyên môi trường để tiến hành thủ tục chuyển đổi. Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ của bạn sẽ thông báo kết quả. Nếu được duyệt, bạn cần tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, Đất LUN là đất trồng lúa nương trên đồi cao, bên cạnh đó đất LUN cũng có thể chuyển nhượng lên đất thổ cư được, phù hợp cho các mục đích khác cho chủ đất. Như vậy đầu tư mua bán đất LUN cũng có thể mang lại một nguồn sinh lời cho nhà đầu tư. 

Tác giả
avatar
Lê Thu Trang

Chuyên viên thẩm định giá trị bất động sản

Phân tích, đánh giá và lập kế hoạch các dự án bất động sản lớn ở khu vực Miền Bắc.