Ký hiệu LUC là loại đất gì?

Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất đai, bởi vì đó là một cách tốt để kiếm tiền. Một số người đang đầu tư vào đất thổ cư và bên cạnh đó có một số nhà đầu tư còn tìm hiểu về đất canh tác, các loại đất nông nghiệp. Vậy thì LUC là đất gì, có được chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng và xây nhà hay không?

Đất LUC là gì? 

Khái niệm: Theo Thông tư 25/2015/TT-BTNMT, LUC là loại đất chuyên trồng lúa nước – loại cây được thu hoạch theo mùa vụ và là nguồn lương thực chính cho cư dân, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Loại đất này được ký hiệu chữ là LUC thu nhỏ trên bản đồ. 

Ký hiệu: LUC - đất chuyên trồng lúa nước

Màu sắc trên bản đồ quy hoạch:

Mục đích sử dụng đất LUC là gì?

Theo Luật đất đai, đất LUC được dùng để trồng lúa nước để cung cấp lương thực, trồng trọt hoặc chăn nuôi tại các địa phương. Lúa nước được canh tác trên đất LUC còn được dùng để xuất khẩu và mang lại nguồn ngoại tệ lớn cho Việt Nam. Nói chung, đất LUC là tư liệu sản xuất quan trọng hàng đầu của nền kinh tế nước ta.

Có được xây nhà trên đất LUC không?

Theo Luật đất đai, mỗi loại đất cần sử dụng đúng mục đích được quy định trong luật này. Trong đó chỉ được xây nhà trên đất thổ cư. Vì vậy, nếu muốn xây nhà trên đất LUC, người sử dụng đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư.

Đất LUC có chuyển đổi qua đất thổ cư được không?

Quy định tại Điều 57 của Luật đất đai năm 2013, các loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép bao gồm:

• Chuyển đất chuyên trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất trồng rừng và nuôi trồng thủy sản.
• Chuyển đất chuyên trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặt, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản quy mô ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất chuyên rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất vào các nhóm mục đích khác trong đất nông nghiệp.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC sang đất xây dựng nhà ở.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất xây dựng nhà ở.
• Chuyển đất thương mại, đất xây dựng dịch vụ, đất công trình sự nghiệp sang đất sản xuất phi nông nghiệp.

Do vậy, đất LUC hoàn toàn có thể chuyển đổi lên đất thổ cư.

Điều kiện để đất LUC chuyển đổi qua đất thổ cư

Trước tiên cần xác định mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch đất ở hay không?

• Nằm trong diện quy hoạch đất ở: thủ tục, giấy tờ chuyển đổi nhanh chóng, đơn giản và dễ dàng. 
• Nếu không nằm trong diện quy hoạch đất ở thì bạn sẽ gặp nhiều vấn đề khó khăn khi thực hiện các thủ tục chuyển đổi. 

Ngoài ra mảnh đất còn phải thoả mãn những điều kiện sau:

• Theo điều 106 Luật đất đai Ban hành năm 2013 thì mảnh đất phải có chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, minh bạch. 
• Còn thời gian sử dụng đất.
• Không bị vướng bất cứ tranh chấp, hay mâu thuẫn nào với nhà nước, cán bộ, người dân,…
• Không bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.

Phí chuyển đổi đất LUC

Theo điểm B khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP: "Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

Công thức tính số tiền phải nộp như sau: 

Số tiền sử dụng đất phải nộp = (Giá 1m2 đất ở – giá 1m2 đất trồng lúa) x diện tích được phép chuyển mục đích

Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC

Một bộ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC gồm những giấy tờ sau: 

• Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC theo mẫu
• Đơn đăng ký biến động đất đai và những tài sản gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất.
• Giấy ủy quyền (nếu có).

Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất LUC

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Nếu giấy tờ thiếu hoặc chưa hợp lệ, cán bộ địa phương sẽ hướng dẫn để chỉnh sửa, bổ sung giấy tờ.

Bước 2 : Phòng Tài nguyên Môi trường xử lý, giải quyết yêu cầu

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương tiến hành thẩm tra lại hồ sơ, xác minh thực địa cũng như xác thực mục đích sử dụng đất của người nộp đơn.

Sau khi hoàn tất các bước thẩm định trên, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND cấp huyện hoặc cấp tương đương xin cấp quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3 : Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

Khi chủ đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang thổ cư.

Lưu ý: Tùy vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương mà nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC được phê duyệt hay không. Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Đất LUC có được mua bán, chuyển nhượng không?

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, đất LUC được mua bán, chuyển nhượng nếu có đủ những điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, trường hợp không được phép chuyển nhượng đất LUC nếu hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất LUC, theo khoản 3 điều 191 luật đất đai.