Ký hiệu CSK trên bản đồ quy hoạch là gì?

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt trong sản xuất nông - lâm nghiệp, là một trong những nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển nền nông nghiệp quốc gia nói riêng cũng như chiến lược phát triển nền kinh tế nói chung. Với tính chất quan trọng đặc biệt như vậy, Nhà nước quan niệm đất đai là tài sản thuộc quyền sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện quản lý. Vậy CSK là gì, bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản về loại đất này.

Đất CSK là gì?

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là loại đất được sử dụng vào mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và kinh doanh, dịch vụ, bao gồm đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất, kinh doanh, đất cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng. Cụ thể:

• Đất xây dựng khu chế xuất, khu - cụm công nghiệp.

• Đất phục vụ cho hoạt động thương mại, kinh doanh, dịch vụ.

• Đất hình thành các cơ sở sản xuất không phục vụ cho nông nghiệp.

• Đất sử dụng cho các hoạt động tàng trữ, buôn bán, khai thác và xử lý khoáng sản.

• Đất được sử dụng để xây dựng những công trình trong ngành sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Ký hiệu: CSK

Màu sắc trên bản đồ quy hoạch:

Thời hạn sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Thời hạn sử dụng đất xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 50 năm. Một số dự án đặc thù thời hạn sử dụng đất cao hơn là 70 năm.

Có được xây nhà trên đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không?

Khá nhiều người sở hữu đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có nhu cầu xây dựng nhà ở, song lại lo lắng không biết làm việc này có hợp pháp hay không. Tuy nhiên, nếu đối chiếu với định nghĩa ở trên có thể thấy, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không được quy định sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở.

Trong trường hợp chủ sở hữu muốn xây nhà, cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở

Quy trình 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).

• Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất theo quy định của Luật Đất đai.

• Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu còn thời hạn (bản sao công chứng).

Quy trình 2: Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.

Quy trình 3: Giải quyết yêu cầu

Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và thẩm định, xác minh thực địa, chỉnh lý, cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai theo nghĩa vụ đã được xác định.

Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ: Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện lại hồ sơ theo quy định.

Quy trình 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Cá nhân, hộ gia đình đóng thuế, phí theo thông báo nộp tiền của các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cần đúng nơi, đúng thời gian, đúng số tiền đã được quy định trên thông báo.

Quy trình 5: Nhận kết quả

Sau 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ cá nhân, hộ gia đình đến văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nhận lại Sổ đỏ đã được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.

Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay vốn ngân hàng?

Đất sản xuất kinh doanh nông nghiệp mà tổ chức, cá nhân được giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được thế chấp đất; riêng đối với trường hợp đất trên được giao nhưng trả tiền hàng năm thì không được thế chấp.

Người sử dụng đất được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này.

• Đất không có tranh chấp.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Trong thời hạn sử dụng đất.