DNL là đất gì? Quy định sử dụng đất DNL

Luật Đất đai của Việt Nam xác định ba nhóm đất chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong mỗi nhóm lại chia thành nhiều loại đất khác nhau để thuận tiện cho việc quản lý. Bài viết dưới đây, bạn sẽ được Dân Đầu Tư cung cấp những thông tin liên quan đến đất DNL.

Đất DNL là gì

DNL là ký hiệu viết tắt của đất công trình năng lượng và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để xây dựng các công trình năng lượng, cụ thể:

• Nhà máy điện và các công trình phụ trợ của nhà máy điện (kho chứa nguyên liệu, trạm biến áp, nước thải, nhiên liệu và vật liệu, hệ thống làm mát, nhà điều hành,...);

• Nhà máy chế biến dầu khí: Cơ sở kinh doanh và dịch vụ văn phòng, nhà xưởng, nhà máy sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng các nhà máy - thiết bị trong phạm vi máy móc;

• Đập, hồ chứa, đường nước phục vụ chủ yếu cho nhà máy thủy điện, hệ thống truyền tải như nhà máy thủy điện: đường dây tải điện, đường dây điện, trạm biến áp và hệ thống đường ống, kho chứa, máy bơm xăng dầu;

• Hành lang bảo vệ an toàn các thiết bị điện cần được khôi phục cùng với cơ sở khai thác nhà ga;

• Nhà máy điện dầu, nhà máy chế biến dầu khí.

Ký hiệu: DNL

Màu sắc trên bản đồ quy hoạch:

Các hành vi bị cấm khi sử dụng đất DNL

Được sử dụng với mục đích cung cấp điện phục vụ đời sống, vì vậy, trong quá trình sử dụng, các chủ sở hữu cần phải hiểu rõ để tránh vi phạm pháp luật.

• Lấn chiếm hoặc có hành vi hủy hoại đất đai;

• Vi phạm quy hoạch/ kế hoạch sử dụng đất đã ban hành trước đó;

• Không sử dụng đất hoặc có sử dụng nhưng không đúng mục đích;

• Thực hiện không đúng quy định của pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

• Nhận hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức theo quy định của pháp luật cho các cá nhân hoặc hộ gia đình;

• Sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất DNL mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Không thực hiện và/ hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với đất công trình năng lượng của Nhà nước;

• Lợi dụng chức vụ, quyền hạn của mình để cung cấp thông tin đất không chính xác, làm trái các quy định về quản lý đất đai;

• Cản trở, gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Quy định về việc chuyển đổi mục đích đất công trình năng lượng

Ở một số nơi, các dự án năng lượng DNL đang được thay đổi mục đích sang đất nông nghiệp cho nhân dân. Việc chuyển đổi có sử dụng kết hợp các dịch vụ khác như kinh doanh, du lịch, nuôi trông thủy hải sản cần phải được các cấp chính quyền thông qua.

Chuẩn bị hồ sơ

Để thực hiện được quá trình chuyển đổi mục đích, chủ sở hữu cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau khi hoàn thiện phải nộp hồ sơ đến văn phòng, cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin xét duyệt.

Quy trình xin chuyển đổi

Trên thực tế, hiện nay đang có nhiều công trình năng lượng gặp khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư dẫn đến việc nhiều khu đất công trình bị bỏ hoang. Về tầm nhìn dài hạn, điều này sẽ gây thất thoát, lãng phí tài nguyên đất. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ làm giảm được những điều đó.

• Bước 1: Gửi hồ sơ đến cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết.

• Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành khảo sát, kiểm tra và xét duyệt.

• Bước 3: Sau khi hoàn thất, tiến hành ký cam kết về quy định sử dụng đất.

• Bước 4: Nhận quyết định và tiến hành khai thác, quy hoạch.

Lệ phí chuyển đổi đất DNL

The Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về mức phí chuyển đổi như sau:

• Lệ phí trước bạ = Diện tích đất x Giá đất x Lệ phí 0.5%

Lưu ý:

• Thuế thu nhập cá nhân sẽ trên 25% thu nhập tính thuế

• Một số lệ phí đi kèm khác: phí địa chính, phí thẩm định.