DCK là đất gì?

DCK là đất gì? Cần lưu ý những điểm gì khi sử dụng? Và còn rất nhiều thắc mắc khác về loại đất công trình công cộng này. Trong quy hoạch và xây dựng hiện nay, đây là loại đất chiếm diện tích khá lớn nên rất được quan tâm. Bài viết dưới đây của Dandautu sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về điều này, hãy cùng theo dõi!

Đất DCK Là Gì?

Khái niệm: Đất DCK hay còn gọi là đất công trình công cộng khác là các vùng đất mà không nằm trong phạm vi của nhà ở, đất nông nghiệp hay là đất để phục vụ cho mục đích của gia đình và riêng cá nhân. Các phần diện tích(S) đất DCK đều nằm trong quyền sở hữu và chịu sự quản lý của nhà nước và các cơ quan chức năng có thẩm quyền quản lý.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 53/2011/NĐ-CP thì đất sử dụng vào mục đích công cộng khác không phải nộp thuế sử dụng đất.

Cụ thể, các loại đất được sử dụng cho công trình công cộng nhà nước bao gồm:

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng khu dân cư nông thôn, khu đô thị.

• Đất xây dựng kết cấu hạ tầng thuộc khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu kinh tế. Quy hoạch đất khu vực này đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

• Khu đất xây dựng hệ thống mạng lưới thông tin liên lạc, hệ thống đường dây tải điện, hệ thống đường ống dẫn khí và dầu khí.

• Khu đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ các khu vực của hệ thống mạng lưới thông tin liên lạc, hệ thống đường dây tải điện, hệ thống đường ống dẫn dầu khí.

• Đất ao hồ, trạm phát điện, trạm truyền tải điện, đập thủy điện, phong điện.

• Đất xây dựng khu xử lý, lưu giữ, chôn lấp chất thải, phế liệu được cấp có thẩm quyền cho phép.

• Khu đất xây dựng lò hỏa táng, nhà tang lễ.

Ký hiệu: DCK - đất công trình công cộng khác.

Màu sắc trên bản đồ quy hoạch:

Đất Công Trình Công Cộng Khác Được Sử Dụng Như Thế Nào?

Quy định về việc sử dụng đất DCK được quy định rõ tại điều 155, điều 53 và điều 56 Luật đất đai 2013. Đây là loại đất có vai trò rất quan trọng trong sự phát triển chung của mỗi quốc gia. Vì thế sử dụng như thế nào cho hợp lý để đảm bảo không làm lãng phí tài nguyên, cụ thể:

• Đất DCK phải được sử dụng phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm nông thôn và đô thị. Các kế hoạch phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi tiến hành xây dựng.
• Lên kế hoạch quy hoạch chi tiết theo từng phân khu chức năng, bao gồm chức năng kinh doanh và không dùng để kinh doanh.
• Với những khu đất DCK không sử dụng cho mục đích kinh doanh, nhà nước tiến hành giao đất miễn phí. Còn đối với những khu vực dùng để kinh doanh nhà nước sẽ giao lại dưới hình thức cho thuê.
• Đối với nhà đầu tư, quản lý khu đất có nhiệm vụ thực hiện khu đất nền xây dựng – chuyển giao. Nhà nước giao đất hoặc cho nhà đầu tư thuê đất để tiến hành các khu đất nền kinh doanh – xây dựng – chuyển giao và một số hình thức kèm theo khác.

Thời Hạn Sử Dụng Đất DCK Là Bao Lâu?

Thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất DCK có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, tình hình phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch và nhu cầu sử dụng đất.

Việc gia hạn thời hạn sử dụng đất DCK được quy định rõ trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan, đồng thời cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng, bảo vệ, quản lý và sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Có Nên Mua Đất DCK Không?

Việc mua đất công trình công cộng khác là một quyết định quan trọng và cần được xem xét kỹ lưỡng. Điều quan trọng nhất là bạn cần tìm hiểu kỹ về pháp lý của khu vực đó và giấy tờ liên quan đến đất. Các lưu ý sau đây có thể giúp bạn xem xét quyết định mua đất công trình công cộng khác:

1. Kiểm tra pháp lý: Bạn nên kiểm tra kỹ các quy định pháp lý về việc sử dụng đất công trình công cộng khác, và đảm bảo rằng giấy tờ liên quan đã được hoàn chỉnh và chính xác. Nếu có bất kỳ tranh chấp pháp lý nào liên quan đến đất này, bạn cần đánh giá kỹ và thận trọng.

2. Giá cả: Bạn nên tham khảo và so sánh giá cả đất trong khu vực để đưa ra quyết định chính xác về giá trị thực của đất công trình công cộng khác.

3. Mục đích sử dụng: Nếu bạn muốn mua đất công trình công cộng khác để xây dựng nhà ở, bạn cần kiểm tra kỹ các quy định pháp lý liên quan đến mục đích sử dụng đất, và đảm bảo rằng đất có thể được sử dụng cho mục đích này.

4. Tình trạng đất: Bạn cần kiểm tra tình trạng đất, bao gồm độ cao của đất, diện tích và hình dạng của đất, và đảm bảo rằng đất phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn.

5. Vị trí: Bạn nên thăm quan và kiểm tra vị trí của đất công trình công cộng khác, bao gồm giao thông, cơ sở hạ tầng và tiện ích, để đảm bảo rằng đất có vị trí đẹp và thuận tiện cho việc sử dụng.

Trong nhiều trường hợp, mua đất công trình công cộng khác có thể mang lại nhiều lợi ích, ví dụ như đầu tư, kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc mua đất công trình công cộng khác cũng có thể mang lại rủi ro và hậu quả nếu không thực hiện đầy đủ các nghiệp vụ pháp lý.

Lưu Ý Khi Sử Dụng Đất Công Trình Công Cộng Khác

Là nhóm đất có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội quốc gia. Vì thế khi các nhà đầu tư, doanh nghiệp được cấp quyền sử dụng đất DCK cần lưu ý những vấn đề sau:

• Đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích, mục đích này sẽ được nêu rõ trong hợp đồng giữa doanh nghiệp với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Những công trình xây dựng trái phép trên đất DCK sẽ bị cưỡng chế dỡ bỏ, đồng thời doanh nghiệp sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
• Trước khi tiến hành xây dựng công trình nào đó trên đất DCK phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Cần trình bản kế hoạch xây dựng, nêu rõ phân khu chức năng và mục đích sử dụng của từng khu.
• Đảm bảo xây dựng đúng với kế hoạch và diện tích đã được phê duyệt từ trước. Không được xâm lấn sang những khu vực lân cận để mở rộng diện tích công trình.
• Trước khi tiến hành xây dựng phải chuẩn bị đầy đủ 100% giấy tờ pháp lý, đồng thời đảm bảo diện tích đất giữ nguyên 100% như ban đầu.
• Không được phép sử dụng đất công trình công cộng với các mục đích cá nhân như cắt xén, ăn bớt,…