Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư rất phổ biến và quy trình thủ tục thực hiện cũng rất đơn giản nếu như bạn nắm rõ điều kiện, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư có nhiều mục đích: xây nhà ở, kinh doanh đầu tư bất động sản,...

Chúng tôi sẽ giải đáp quy trình, chi phí để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư cho bạn ở nội dung bài viết này.

1 - Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

Ở đây, chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư nằm trong Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể bạn xem dưới đây:

Quy trình chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

2 - Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải theo kế hoạch sử dụng đất của UBND. Theo điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì chuyển mục đích sử dụng đất cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở địa phương.

Ngoài ra, việc chuyển đổi sang đất thổ cư cũng phải phù hợp với hạn mức giao đất ở theo quy hoạch tại địa phương. Trên thực tế, để được đủ điều kiện xem xét chuyển đổi, mảnh đất cần tuân thủ về pháp luật về đất đai, không vi phạm lấn chiếm hay xây dựng trái phép…

Điều kiện để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

3 - Thủ tục và hồ sơ chuyển đất nông nghiệp

Bạn cần chuyển bị một số hồ sơ và giấy tờ rồi sau đó đến cơ quan Tài nguyên và Môi Trường để thẩm tra và xác minh mảnh đất.

Hồ sơ chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

4 - Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Thông thường các loại phí bạn cần nộp gồm các khoản sau:

Thứ nhất, tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở (thổ cư) với đất nông nghiệp.

Ví dụ: Diện tích đất vườn 400m2 theo đất nông nghiệp tại khu vực có giá 5.000.000 đ/m2, sau khi chuyển đổi sang đất thổ cư có giá 15.000.000 đ/m2 thì số tiền phí bạn cần đóng như sau:

(15.000.000 đ – 5.000.000 đ) x 400m2 = 4.000.000.000 đ. 

Và 50% của số tiền chênh lệch sẽ là: 4.000.000.000/2=2.000.000.000 đ.

Hãy cập nhật khung giá chính xác tại địa phương. Bạn ở Phú Quốc thì có thể tham khảo giá đất một số khu vực tại: Bảng giá đất Phú Quốc 2018.

Ngoài ra bạn phải trả thêm khoản phí trước bạ thường là 0.5% chênh lệch giá đất và phí cấp chủ quyền 100.000 đ.

Lệ phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Hiện nay pháp luật không hạn chế việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tuy nhiên chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Nếu việc chuyển đổi mục đích này phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ đáp ứng nhu cầu của người sử dụng đất.

Khi cần chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì bạn hãy nắm chắc các kiến thức chúng tôi cung cấp ở trên.

Bạn cần giải đáp thắc mắc hay cần thêm thông tin, tư vấn luật đất đai - thủ tục - pháp lý bất động sản Phú Quốc chi tiết xin vui lòng liên hệ với Dân Đầu Tư email: lienhe@dandautu.vn. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn và giúp đỡ bạn.


Được quan tâm nhiều


Gửi thông tin cần tư vấn để Dân Đầu Tư hỗ trợ bạn. Trân trọng!

Gửi thông tin thành công
Dandautu đã tiếp câu hỏi của bạn. Chúng tôi sẽ tổng hợp thông tin và trả lời theo số điện thoại và email bạn cung cấp.


Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư