Tình hình thị trường đất Phú Quốc tháng 5/2018

Tình hình thị trường đất Phú Quốc tháng 5/2018

Tháng 5/2018, đánh dấu sự sụt giảm đáng kể cả về giá đất và số lượng giao dịch mua bán đất tại Phú Quốc. Nhìn nhận chung, thị trường đã giảm nhiệt sau quãng thời gian “sốt đất cao”.

1 - Thị trường đất Phú Quốc

Thị trường đất Phú Quốc đang ở giai đoạn “trầm lắng nhất” kể từ đầu năm 2018 đến thời điểm hiện tại. Cùng chúng tôi điểm qua thông tin về biến động giá và giao dịch ở nội dung dưới đây.

1.1 - Biến động giá đất Phú Quốc

Giá đất nền, đất công, đất dự án trung bình đều giảm từ 10 - 30% trên toàn khu vực đảo. Các khu vực đất xấu, quy hoạch không rõ ràng “giảm giá mạnh”. Đất đẹp, an toàn trong đầu tư như có quy hoạch thuộc đất ở, có thổ cư và thông tin giấy tờ, sổ đỏ (sổ hồng) đầy đủ thì giá “giảm nhẹ” hơn. Với các mảnh đất đẹp thì chủ đất không muốn bán ra vì giá giảm (bình tĩnh và chờ đợi). Đầu tư đất phú Quốc ở thời điểm này, bạn không được nóng vội và chạy theo đám đông!

ĐẤT CÓ THỔ CƯ - PHÁP LÝ RÕ RÀNG “GIÁ GIẢM NHẸ”

Cụ thể Dân Đầu Tư thống kê giá đất tại một số khu vực như sau:

  • Khu vực ven trung tâm: Khu vực đường Ba Trại có giá trung bình từ 3.7 - 5.9 triệu/m2. Đường Dương Đông - Cửa Cạn giá nền trung bình từ 14.5 - 17.3 triệu/m2. Dọc tuyến Đường Bào giá đất trung bình từ 12.8 - 15.5 triệu/m2. Khu vực Búng Gội có giá trung bình từ 9.4 - 11.3 triệu/m2. Khu tái định cư Suối Lớn giá trung bình từ 18.5 - 21 triệu/m2.  Đường Tuyến Tránh chạy dài có giá nền trung bình từ 16.9 - 20.5 triệu/m2. Khu vực Ông Lang đường ra biển có giá trung bình từ 10.8 - 14 triệu/m2. Khu vực Bãi Trường có giá trung bình từ 30 - 35.8 triệu/m2. Đất mặt đường Cây Thông Trong có giá trung bình 6.5 - 11 triệu/m2.

  • Khu vực trung tâm: Giá đất trung bình biến động trong tháng 5 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo giá từ 90 - 105 triệu/m2; đường Nguyễn Trung Trực giá từ 66 - 85 triệu/m2; đường 30 tháng 4 giá từ 109 - 130 triệu/m2; đường Cách Mạng Tháng Tám giá từ 38 - 46 triệu/m2. Khu vực trung tâm TT An Thới giá từ 43 - 70 triệu/m2.

1.2 - Giao dịch đất Phú Quốc

Hoạt động giao dịch tháng 5/2018 giảm đến 50% so với thời gian đỉnh điểm của cơn sốt đất. Trước đây các quán cafe, quán cơm là nơi thảo luận, bàn luận về việc mua bán đất thì nay trở nên im ắng và vắng vẻ hơn.

Đến phòng Tài Nguyên và Môi Trường, văn phòng công chứng vẫn khá đông người nhưng đã giảm nhẹ (làm thủ tục, giấy tờ thì bạn vẫn phải đợi cả ngày). Do các vấn đề, thủ tục giấy tờ xếp dày từ thời điểm sốt đất nên phòng TN và MT, phòng công chứng vẫn phải giải quyết hết ngày dù các giao dịch mới không nhiều.

Số lượng hồ sơ chuyển nhượng đất (hợp đồng mua bán sau khi ký kết xong phải nộp hồ sơ đó tại phòng TN và MT để sang tên trên sổ đỏ) nộp ở phòng tài nguyên vẫn là rất lớn, phải xếp hàng rất lâu mới nộp được hồ sơ.

Hoạt hộng truyền thông trực tuyến (online) vẫn rất rầm rộ trong khâu rao bán, còn khâu tìm mua thì ngược lại.

Tuy phía cầu giảm đi nhưng vẫn có một số bộ phận các nhà đầu tư đi tìm kiếm đất để mua, đây là những người am hiểu về thị trường, có kiến thức bất động sản chuyên sâu.

KHÓ ĐẠT ĐƯỢC GIAO DỊCH GIỮA NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN

Liên tiếp các điều chỉnh, chính sách từ các cấp chính quyền thanh tra, quản lý việc sử dụng - quy hoạch đất,...đặc biệt là công văn “tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng, tạm dừng tách thửa với tất cả các loại đất” đã tác động, ảnh hưởng trực tiếp đến việc giảm mạnh các giao dịch đất.

Tham khảo bài viết: Có nên vội vàng bán đất ở thời điểm này?

Tất cả các nhà đầu tư, nhà môi giới và chủ đất đều đang nghe và chờ đợi thông tin - chính sách từ chính quyền lãnh đạo.

2 - Tin về “Đặc khu kinh tế”

Tiêu điểm về vấn đề thành lập 3 đặc khu kinh tế trong tháng 5/2018 là cuộc họp “Luật đặc khu kinh tế” vào ngày 23/5/2018 vừa qua.

Xem video "Quốc hội thảo luận về luật hành chính kinh tế đặc biệt"

Cụ thể tại cuộc họp XIV, Quốc hội sẽ thông qua 8 luật, 1 dự thảo nghị quyết và cho ý kiến về 8 dự án luật khác, trong đó có dự án Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt gồm 6 chương, 85 điều.

Có nhiều vấn đề tranh luận và cần giải quyết trong kì họp lần này, nổi bật hơn là việc quyết về “thời hạn cho thuê đất lên đến 99 năm và thuế tiêu thụ đặc biệt của casino”

Thứ nhất, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng đề nghị cho phép giữ nguyên như dự thảo vì đây cũng là một chính sách vượt trội cần có.

Quy định phải thật rõ và thật thận trọng trong quá trình xem xét đối với những dự án gọi là đặc biệt và có thể hưởng quy định 99 năm”, ông nói. Như thế nào là đặc biệt và quy trình thủ tục như thế nào được xem xét sẽ thiết kế ở quy định sau cho rõ ràng và minh bạch, thận trọng.

Thứ hai, Bộ trưởng Dũng cho biết đang có 2 luồng ý kiến khác nhau. Đại diện cơ quan soạn thảo, ông xin phép được giữ như dự thảo, nghĩa là miễn và giảm ưu đãi thuế tiêu thụ đặc biệt của casino.

Đây là chủ động của chúng ta, chứ không phải chúng ta khuyến khích họ. Hiện nay các nước đều mở dịch vụ casino này để cạnh tranh dòng tiền trong nhu cầu của con người khi chơi casino. Nếu chúng ta khuyến khích, cho phép thì phải đảm bảo được cạnh tranh, đảm bảo cạnh tranh thì phải có đầu tư lớn và làm thật bài bản”, ông đặc biệt nhấn mạnh”, ông nói.

Bạn có thể đọc thêm thông tin về Luật đặc khu kinh tế tại 2 bài viết: “những tranh luận chờ Quốc hội quyết” và “bộ trưởng nói về Luật đặc khu”.

đất Phú Quốc có dấu hiệu tích cực

Nếu như thời hạn cho thuê đất giữ nguyên 99 năm, cùng với đó là việc chính thức triển khai casino - có thuế tiêu thụ đặc biệt ưu đãi” được Quốc hội xét duyệt trong kì họp XIV ngày bế mạc 15/6/2018 thì đây là ưu thế rất lớn cho các nhà đầu tư đất tại Phú Quốc và chắc chắn rằng thị trường đất sẽ “sôi nổi” trở lại.

Các nhà đầu tư, nhà môi giới đang rất nóng lòng - chờ đợi kỳ họp XIV kết thúc sau ngày 15/6/2018 để nắm bắt được thông tin và đưa ra quyết định đầu tư cho thời gian tới.

Qua tình hình đất Đặc khu Phú Quốc trong tháng 5, các nhà đầu tư sẽ nhận thấy thị trường đất “trầm lắng”, sụt giảm mạnh về số lượng giao dịch hay “khó giao dịch”. Song song là các thông tin chính sách quản lý đất đai, cơ chế - thể chế và luật đặc khu được họp bàn, xét duyệt từ Quốc hội để mang đến những ưu đãi tốt nhất cho các nhà đầu tư tại đặc khu kinh tế nói chung, hay Phú Quốc nói riêng.

Đây là thử thách và cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư quyết đoán khi đầu tư tại thời điểm này.

Tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc tháng 6/2018, bạn đọc tại đây!

Về thị trường đất Phú Quốc mới nhất (tháng 9), bạn đọc tại: Tình hình đất Phú Quốc hiện nay

Video: Quan điểm "Ưu đãi có phải là tất cả ở đặc khu - SEZ"


Bài viết liên quan khác



Tình hình thị trường đất Phú Quốc tháng 5/2018